Charmante maison avec 3 appartements et une piscine à Kehl.

***Il n'est malheureusement pas possible d'organiser de visite sans télécharger l'exposé. Veuillez noter qu'en raison des dispositions légales, les demandes ne peuvent pas être traitées par téléphone. Veuillez nous envoyer un mail.*** Vous cherchez une maison avec 3 appartements à Kehl avec du cachet, du caractère et beaucoup de potentiel, pour votre propre usage ou comme investissement ? La maison à colombages date 1807, la grange a été aménagée en habitation de 1995. Chaque appartement a sa propre entrée et est complètement indépendant. Que ce soit pour un investissement, pour une famille intergénérationnel, de multiples possibilités vous sont offertes. Situé dans un cadre idyllique, directement au bord d'un ruisseau. Profitez du calme au bord de votre propre étang de baignade et à son vaste terrain. La combinaison parfaite de la tradition, du terroir et de la modernité numérique grâce au raccordement à la fibre optique déjà existant. Description: Maison à colombages: Disponible de suite - env. 113,35 m². Rez-de-chaussée, hauteur de plafond env. 2,10 m / 2,15 m - hall d'entrée avec WC séparé - spacieuse cuisine avec passe-plat pour le salon/salle à manger et accès à la cave - salon / salle à manger ouvert d'env. 35 m - chambre d'amis (non comprise dans la surface habitable en raison de la faible hauteur sous plafond < 1,80 m) - buanderie (non comprise dans la surface habitable en raison de la faible hauteur de plafond < 1,80 m) Etage, hauteur de plafond pièce d'env. > 2,40 m - couloir spacieux - chambre avec dressing intégré (non compris dans la surface habitable) - salle de bain avec douche et WC - couloir - 2 chambres d'enfants Grenier. La maison à colombages a un sous-sol partiel avec une pièce. Maison récente (anciennement grange), hauteur sous plafond à partir de 2,40 m env. Disponbile de suite Rez-de-chaussée, 3 pièces, env. 85,68 m². - hall d'entrée - cuisine équipée moderne et accès à la terrasse - salon / salle à manger avec accès à la terrasse - grande terrasse avec espace de stockage, attenante à l'étang de baignade - chambre d'enfants - cagibi - salle de bains avec baignoire d'angle et WC - chambre F 1,5 à l'étage, libre au 01.03.2026, 1 pièce, env. 39,85 m². - entrée - cuisine ouverte - salle de bains avec baignoire d'angle, WC et prise machine à laver - salon-salle à manger-chambre - petite mezzanine dans les combles (non comprise dans la surface habitable) Bâtiment annexe (anciennement grange, sechoir à tabac) Rez-de-chaussée - local de stockage, carrelé, avec lavabo et tableau électrique - chaufferie et stockage de la cuve à mazout - accès au jardin Grenier - Espace de stockage Améngagements extérieurs - jardin avec espace extérieur, étang de baignade et serre - 4 places de stationnement extérieures

Ce village au nord de Kehl vous offre un habitat proche de la nature, du coeur du village et d'un accès rapide à la B28 vers Kehl, Offenbourg et Strasbourg. Profitez du calme, de la verdure, tout en conservant les avantages de la proximité de grandes villes.

Maison à colombages - sous la protection des monuments historiques - année de construction 1807 - rénovation à partir de 1993 (électricité, chape y compris isolation au rez-de-chaussée, chauffage, fenêtres, sols, cuisine). - Isolation du toit vers 1997/1998 - revêtement du toit et charpente plus anciennes que 1993, année de construction inconnue - Fenêtres doubles vitrages cadre en bois avec croisillons - fenêtres de toit isolées en PVC vers 2015 + 2021 - chauffage central au fioul vers 1993, basse température (pas d'obligation de remplacement selon la GEG) - l'électricité du chauffage passe sur le compteur électrique de la maison à colombages - la cheminée n'est plus utilisée - conduites d'eau et d'eaux usées principalement anciennes (avant 1993) - seuils au rez-de-chaussée côté sud et ouest rénovés vers 2017 - électricité probablement relié à la terre - modernisation partielle de la salle de bain du rez-de-chaussée vers 2014 (objets sanitaires, en partie les conduites) - cuisine équipée ancienne - hauteur des pièces au RDC env. 2,10 m / 2,15 m - hauteur des pièces à l'étage à partir d'env. 2,40 m - Sous-sol partiel (1 pièce) avec sol en briques et puits - raccordement à la fibre optique - 2 places de stationnement extérieures ANNEXE (anciennement grange) - PROTECTION DES MONUMENTS HISTORIQUES - Aménagement en appartement vers 1995 - Fenêtres triple vitrage pvc 2014 au RDC - fenêtres double vitrage cadre en bois vers 1995 à l'étage - électricité probablement relié à la terre - cuisine équipée moderne au rez-de-chaussée - cuisine équipée à l'étage appartenant à la locataire - raccordement à la fibre optique - grande terrasse avec espace de stockage, attenant à l'étang de baignade - 2 places de stationnement extérieures BÂTIMENT INDÉPENDANT (ancien séchoir à tabac) - sous la protection des monuments historiques - la toiture est isolée - chaufferie - lavabo - espace de stockage - accès au jardin - Serre vers 2017/2018 - Étang de baignade vers 2018/2019 Chaque appartement dispose de son propre compteur d'électricité et d'eau. Le chauffage n'est pas équipé de compteurs. Le jardin est accessible uniquement depuis le bâtiment annexe (anciennement le tabac) et l'appartement du rez-de-chaussée dans l'annexe. Le pass énergétique n'est pas nécessaire en raison de la protection des monuments historiques !