Foire aux questions

Lors de l'estimation en ligne, vous saisissez la surface habitable, la surface du terrain et l'année de construction dans un formulaire. Ces données minimales peuvent être complétées par d'autres critères. Ensuite, un logiciel calcule une fourchette de prix à partir des données pertinentes du marché, qui sert de référence. Cette méthode offre un moyen rapide et simple de se faire une idée approximative de la valeur marchande d'un bien immobilier.

En revanche, dans le cas de I'estimation réalisée en personne, les agents immobiliers prennent rendez-vous sur place pour examiner le bien immobilier de plus près. Ils établissent ensuite une analyse détaillée de la valeur immobilière, spécialement adaptée au bien immobilier en question. Ils prennent en compte non seulement les données de base telles que la surface habitable, la surface du terrain et l'année de construction, mais aussi d'autres facteurs tels que l'état du bien, sa situation, les modernisations, les équipements et d'éventuelles particularités. Une estimation réalisée par un agent immobilier offre donc une évaluation plus détaillée et plus complète de la valeur actuelle et peut constituer une base plus fiable pour les décisions liées à la vente d'un bien immobilier. Nous proposons ces deux services de manière confidentielle, gratuite et sans engagement.

Pour les biens immobiliers résidentiels, le Bestellerprinzip est fixé par la loi. Il stipule que la personne qui a mandaté l'agent immobilier supporte également les frais générés par ses services. En général, c'est le bailleur qui est le mandant. Il est donc responsable du paiement de l'agent immobilier. Le montant des frais d'agence dépend du type et de la surface du bien immobilier. Il varie généralement d'un à deux loyers non chargés.

Le Bestellerprinzip ne s'applique pas aux biens immobiliers à usage commercial. Dans ce cas, les honoraires de l'agent immobilier sont négociés en fonction du type de bien, de sa localisation et de la demande.

Lorsque le propriétaire décide qu'il a reçu suffisamment d'offres d'achat avec la garantie de financement correspondante – voire qu'il s'est déjà décidé pour un acheteur – nous considérons que le bien est "réservé".

À partir de ce moment, nous n'effectuons plus de visites. De plus, nous affichons le bien immobilier comme "réservé" dans l'annonce sur Internet. Ainsi, les personnes intéressées qui ont effectué une visite, mais n'ont pas encore fait d'offre d'achat, savent que le bien immobilier n'est plus disponible.

Il n'est pas possible de réserver un bien immobilier à la demande d'une personne intéressée par l'achat, car cette décision appartient au vendeur.

En tant que prestataires mandatés par le propriétaire, nous ne sommes pas chargés de décider qui pourra louer le logement. Nous ne faisons que présélectionner les candidats parmi lesquels le propriétaire peut choisir.

Pour ce faire, nous nous basons sur des critères financiers. Pour savoir comment nous procédons à ces calculs, vous pouvez visionner cette vidéo : Budget pour une location

Il nous arrive de poser des questions supplémentaires (qui ne figurent pas dans le formulaire à remplir), si nous pensons que la réponse pourrait augmenter vos chances en tant que candidat locataire.

Pour devenir agent immobilier, il est essentiel de suivre une formation solide, même s'il n'y a pas d'obligation légale en Allemagne. Il est important de demander une autorisation d'exercer conformément à l'article 34c du code de l'industrie et de l'artisanat. Chez Brüning Immobilien, nous accordons une importance particulière à la formation qualifiée de nos collaborateurs, car nous sommes convaincus qu'il s'agit de la base d'un succès à long terme. Nos directrices sont diplômées de l'Académie allemande de l'immobilier (DIA), ce qui souligne notre expertise dans le secteur.

La formation d'agent immobilier, qui permet d'acquérir des connaissances et une expérience pratiques, constitue une voie de réussite vers l'emploi. Alternativement, des études dans le domaine de l'immobilier ou des formations continues correspondantes, comme le « Geprüfte Immobilienmakler » (agent immobilier certifié) auprès de la Chambre de commerce et d'industrie, peuvent également constituer une bonne base.

En outre, il est important de se former en permanence, et non seulement dans le cadre des obligations légales. Le secteur de l'immobilier est dynamique, et les tendances actuelles ainsi que les changements juridiques doivent être surveillés en permanence. Les séminaires spécialisés, les événements du secteur et les possibilités de networking sont d'excellents moyens d'élargir ses connaissances et de nouer des contacts.

Chez Brüning Immobilien, nous sommes fiers d'offrir à nos clients non seulement d'excellents services, mais aussi une équipe engagée d'agents immobiliers bien formés, qui se développent constamment et sont les garants des standards très élevés de l'Ortenau.