Investissement locatif : Immeuble de 3 logements à Kehl

*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Immeuble bien entretenu de 3 appartements, avec potentiel de rendement, situé dans un quartier résidentiel de Kehl. 3 niveaux offrant une surface habitable totale d’env. 203 m², répartie en deux appartements de type F3 et un appartement de type F2. Sous-sol complet. Tous les logements sont loués de manière fiable, certains depuis de nombreuses années. Revenus locatifs annuels actuels proches de 20.000 €, avec possibilité d’augmentation. Un grand jardin, une terrasse exposée sud ainsi qu’un balcon orienté sud renforcent le confort de vie et assurent une bonne attractivité locative. Description : Rez-de-chaussée, env. 73,88 m² + terrasse, type F3, loué depuis le 01/05/2023, loyer hors charges 750 € + 100 € charges - Entrée - Chambre avec accès à la terrasse sud - Salle de bains avec fenêtre, baignoire, WC et chauffe-eau - Cuisine - Chambre - Séjour avec accès à la terrasse sud - Cave privative 1er étage, env. 79,34 m² avec balcon, type F3, loué depuis le 01/12/2017, loyer hors charges 540 € + 90 € charges - Entrée - Chambre avec accès au balcon sud - Salle de bains avec fenêtre, baignoire, WC et chauffe-eau - Cuisine - Chambre - Séjour avec accès au balcon sud - Cave privative Combles, env. 49,62 m², type F2, loué depuis le 01/12/2017, loyer hors charges 340 € + 48 € charges - Débarras à l’extérieur de l’appartement - Entrée - Salle de bains avec fenêtre, baignoire et WC - Cuisine - Chambre - Séjour / salle à manger Sous-sol - Couloir - Buanderie carrelée - Séchoir - 2 caves - Garage en sous-sol, actuellement utilisé comme local à vélos

Kehl – Quartier résidentiel calme L’immeuble se situe dans un quartier résidentiel paisible d’un secteur au nord de Kehl. Le voisinage est agréable, composé d’un mélange harmonieux de maisons individuelles et d’immeubles résidentiels, entouré de nombreux espaces verts. Médecin, banque, supermarché, crèche et école sont facilement accessibles à pied ou à vélo, un véritable atout pour les locataires de tous âges. Les possibilités de loisirs sont nombreuses grâce à la proximité de vastes prairies et champs, des berges du Rhin et d’un lac pittoresque – idéal pour le sport, les promenades et profiter de la nature au quotidien. En même temps, le centre-ville de Kehl est rapidement accessible, tout comme le pont du Rhin menant à Strasbourg, à seulement quelques minutes en voiture. La desserte par les transports en commun permet de se déplacer facilement et de manière flexible même sans voiture. Pour un investisseur, cette situation représente une qualité de vie attractive, une forte demande locative, et donc des conditions idéales pour une rentabilité durable et une stabilité de valeur.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Construction massive en blocs creux en béton de 24 cm - Plafonds : dalles creuses de 20 cm - Garage en sous-sol utilisée pour vélos et matériel de jardin - Stationnements publics à proximité - Fenêtres avec châssis en PVC et double vitrage isolant depuis 2019 - Volets roulants manuels installés - Porte d’entrée, interphone et boîtes aux lettres rénovés depuis 2019 - Portes d’entrée des appartements récentes - Chauffage électrique (radiateurs à accumulation 2018–2021) - Eau chaude via chauffe-eau électriques individuels (1 par appartement) - Canalisation d’eau d’origine (1965) - Salles de bains rénovées vers 2000 (hors canalisations) - 2e cheminée existe - Poêle suédois au rez-de-chaussée appartenant aux locataires - Câblage électrique monophasé (3 fils), pas de dispositif différentiel (FI) - Tableau électrique datant de 1982 - Revêtements de sol : parquets stratifiés, PVC et carrelage en partie récents - Cuisines équipées appartenant aux locataires - Ravalement de façade à partir de 2019 - Peinture de l’escalier en 2024 - Toiture correspondant à l’année de construction, sans isolation - Combles aménagés en 1965/66 - Compteurs électriques séparés pour chaque appartement et pour les parties communes - Compteurs d’eau séparés - Connexion fibre optique disponible - TV par satellite (câble installé dans l’immeuble) - Terrasse sud rénovée vers 2024 par les locataires du rez-de-chaussée - Balcon sud avec garde-corps récent - Terrasse couverte appartenant aux locataires du rez-de-chaussée - Pas de syndic - Sans concierge - Sans ascenseur TRAVAUX ET MODERNISATIONS RÉALISÉS - Terrasse sud rénovée vers 2024 par les locataires du rez-de-chaussée - Balcon sud avec garde-corps récent - Peinture de l’escalier en 2024 - Ravalement de façade depuis 2019 - Fenêtres avec châssis en PVC et double vitrage depuis 2019 - Porte d’entrée, interphone et boîtes aux lettres depuis 2019 - Portes d’entrée des appartements récentes - Chauffage électrique (radiateurs à accumulation 2018–2021) - Salles de bains rénovées vers 2000 (hors canalisations) - Tableau électrique datant de 1982