Maison modernisée avec carport à Offenbourg-Bühl

*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Vous recherchez une maison individuelle avec jardin, sans travaux à prévoir, dans un quartier résidentiel prisé d’Offenbourg ? Située dans le secteur très apprécié d’Offenbourg-Bühl, cette maison familiale spacieuse et très bien entretenue est proposée à la vente. Entièrement rénovée et modernisée au fil des années, elle séduit par son bon état général, son atmosphère chaleureuse et sa grande fonctionnalité. Le bien est habitable sans investissement supplémentaire. La répartition des espaces ainsi que l’équipement comprenant deux cuisines et deux salles de bains offrent des conditions adaptées à une cohabitation entre parents et enfants adultes, ou à un usage combiné habitation et activité professionnelle. À l’arrière de la maison, le jardin protégé des regards constitue un véritable espace de vie extérieur : un lieu parfait pour se détendre, laisser jouer les enfants ou profiter de moments conviviaux en famille, en toute tranquillité. Description : Rez-de-chaussée - Entrée - WC séparé - Cuisine équipée avec accès direct au jardin - Salle d’eau carrelée avec douche - Séjour avec poêle à bois Étage - Palier - Salle de bains carrelée avec baignoire, douche, WC et lavabo - Cuisine équipée - Salon avec balcon à la française - Chambre Combles aménagés - Bureau - Chambre ou chambre d’amis Sous-sol - Chaufferie - Atelier - Salle de loisirs avec raccordement pour radiateur - Local cuves (3 × 1 000 litres)

La propriété est située dans le quartier apprécié d’Offenbourg-Bühl, un secteur calme et familial, offrant des distances courtes vers les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun. Cette localisation résidentielle associe une infrastructure bien développée à un environnement proche de la nature, recherché pour sa qualité de vie. Un point particulièrement notable est la réalisation à proximité du nouveau centre hospitalier de l’Ortenau, actuellement en cours de développement sous la forme d’un vaste campus de santé. Ce projet renforce durablement l’offre médicale régionale. La construction du nouveau complexe hospitalier et des infrastructures associées, prévue sur environ 20 hectares, s’étendra jusqu’en 2030 et confère au quartier une importance accrue ainsi qu’une bonne stabilité de valeur à long terme.

- Surface habitable : 107 m², complétée par des combles aménagés d’environ 36 m² - 2002 à 2004 – Rénovation complète : électricité, plomberie, plafonds, sols, sanitaires, escalier intérieur ; cour entièrement repavée - 2010 : réfection complète de la toiture avec isolation thermique (WLG 0,32) ; escalier extérieur en granit - 2013 : aménagement des combles à usage d’habitation - 2017 : remplacement du brûleur de chauffage - 2019 – Rez-de-chaussée : nouvelle porte-fenêtre donnant sur la terrasse, nouvelle pompe de circulation haute efficacité pour le chauffage, nouveau ballon d’eau chaude de 300 litres avec isolation - 2020 : nouvelle porte-fenêtre à l’étage, nouveaux sols en liège dans le séjour et le couloir de l’étage - Rénovation complète des aménagements extérieurs : nouvelle évacuation des eaux avec clapet anti-retour, cour repavée, démolition du garage, construction d’un nouveau carport pour 3 emplacements, structure prévue pour une éventuelle installation photovoltaïque - 2022 : prolongation de la couverture du carport pour le stockage du bois et un espace de séchage, création d’un espace extérieur couvert (coin détente) Après le départ du locataire, rénovation de l’appartement du rez-de-chaussée: nouveaux revêtements de sol dans la pièce de vie, travaux de peinture, installation d’un poêle à bois Hark de 7 kW avec pierres d’accumulation - 2023 à 2024 : réaménagement complet des espaces extérieurs, du jardin et des clôtures du terrain