Spacieuse maison située au calme à Kehl village

***Il n'est malheureusement pas possible de fixer un rendez-vous sans demander l'exposé. Veuillez noter qu'en raison des dispositions légales, les demandes ne peuvent pas être traitées par téléphone. Veuillez nous envoyer un mail.*** Pourquoi cette maison est-elle faite pour vous ? Située au calme, dans un charmant village de Kehl, cette maison offre de multiples possibilités d’utilisation, parfaitement adaptables à vos besoins. Que vous soyez une famille nombreuse ou à la recherche d’un habitat multigénérationnel, vous trouverez ici l’espace idéal pour concrétiser votre projet de vie. Avec 151 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison comprend 5 pièces spacieuses, 2 salles de bains, une agréable terrasse couverte et une loggia ensoleillée. Le tout est implanté sur un beau terrain comprenant une cour pavée, une zone de verdure, un grand garage double ainsi qu’un petit atelier – un cadre parfait pour allier confort de vie et praticité. Description : Rez-de-chaussée - Entrée - Chambre - Cuisine avec salle à manger attenante - Débarras - Ancien WC séparé - Salle de bains moderne avec douche à l’italienne, WC et fenêtre - Grand salon lumineux avec accès direct à la terrasse couverte orientée sud-ouest Étage - Couloir avec escalier escamotable menant aux combles - Grande chambre (pouvant éventuellement être divisée en deux pièces) - Chambre avec accès à la loggia sud-ouest - Deuxième couloir avec arrivées d’eau - Salle de bains avec baignoire, WC et fenêtre Sous-sol - Couloir - Chaufferie - Cave - Local de passage avec raccordements d’eau - Pièce avec cuves de fioul - Chaufferie – buanderie - Deuxième couloir avec sortie directe sur la cour Aménagements extérieurs - Cour spacieuse en pavés - Grand garage double avec espace de stockage sous toiture et atelier attenant - Terrasse couverte orientée sud-ouest au rez-de-chaussée - Loggia baignée de soleil à l’étage supérieur

La maison se trouve dans un quartier calme au nord-est de Kehl - rapide accès à Kehl centre ainsi qu'à la B28 qui vous mène à Offenbourg et l'autoroute A5. Proche toutes commodités. Les environs offrent de nombreux espaces agréables et une nature verdoyante pour se promener, faire du vélo ou pratiquer d'autres activités de loisirs.

- Années de construction : partie nord-est rez-de-chaussée + sous-sol vers 1947 ; partie sud-ouest extension au rez-de-chaussée + sous-sol comme extension à toit plat vers 1969 ; surélévation rez-de-chaussée sur extension rez-de-chaussée (de 1969) vers 1983 - Garage vers 1969 - Construction massive - Plafonds : plafonds en bois et en béton armé - Fenêtres cadres en bois avec double vitrage ancien - Fenêtres cadres en bois à vitrage isolant - 1 fenêtre cadre pvc triple vitrage (salle de bain RDC) - volets roulants (manuels) - Chauffage central au fioul vers 1995 (chaudière basse température) - Réservoirs à fioul : 2 x env. 3.000 L (réservoirs en acier) - Conduites d'eau principalement de l'année de construction - Lignes électriques en grande partie non reliées à la terre, sous-compteurs à l'étage - Isolation du toit avec laine de verre et placoplâtre vers 1983/1984 - Probablement isolation extérieure côté rue et entrée, env. 3 cm - Revêtement de façade pignon et gouttière possiblement avec plaques amiante - Garage revêtement éventuellement avec de l'amiante - Télévision par satellite - Cuisine équipée ancienne au rez-de-chaussée - 2 salles de bain - Raccordements pour WC séparé disponibles - Sous-sol - Terrasse sud-ouest - Loggia sud-ouest Rénovations/modernisation effectuées : - Salle de bains CE vers 2016 (carrelage, robinetterie, fenêtres, en partie les conduites) - Fenêtres isolantes avec cadres en PVC, triple vitrage (salle de bains CE) vers 2016 - Chauffage vers 1995 - Fenêtres avec cadres en bois à vitrage isolant probablement des années 80 - Garage 1969