Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Ettenheim

***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.*** Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage eignet sich ideal als Mehrgenerationswohnhaus oder als Kapitalanlage mit Neuvermietungsbonus. Alle drei Wohneinheiten sowie die gewerbliche Einheit stehen zur Neuvermietung/Neuverpachtung leer. Mögliche Gesamtkaltmieteinnahme pro Jahr: Geschätzt ca. 28.800 - 33.600 € möglich Aufteilung: Kellergeschoss (3 Abstellabteile) Erdgeschoss (Geschäftsräumlichkeiten mit Schaufenster) 68,52 m² Nutzfläche nicht vermietet - Empfang - 2 Büros - 1 Küche Obergeschoss (4,5-Zimmer-Wohnung - nicht vermietet) 84,51 m² Wohnfläche - Diele - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - Küchenraum - Wintergarten - Bad 2. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung - nicht vermietet) 82,51 m² Wohnfläche - Diele - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - Küchenraum mit Einbauküche - Wintergarten - Bad Dachgeschoss (1 Zimmer - nicht vermietet) Der Speicher ist jedoch ausbaufähig. 23,59 m² Wohnfläche Dachboden - nicht ausgebaut. Der Denkmalschutz besteht am ganzen Gebäude und ist per Satzung geregelt.

Ettenheim-Altstadt - zentrale Lage. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und urbanes Leben direkt vor der Tür.

- Elektroheizung im EG, 1. und 2. OG - teilweise schöne Parkettböden - Einbauküche im 2. OG - 1964 umfängliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen - 1996 Fassadenrenovierung - 2001 neues Schopfdach - 2009 Dacheindeckung Balkonzimmer im 2. OG mit Titanzink - 2014 Dach zur Hinterhoftreppe erneuert - 2014 Hinterhoftreppe - 2019 Kellertreppe Stahl 2 Flurstücke (Grundstücksfläche) Flurstück Nr. 252/0: 281 m² Flurstück Nr. 246/0: 157 m²